Villa 16 Pièces à vendre à Mettlach - Réf. 7005452

380,00 m2
16 8

Détails de la vente

Prix de vente honoraires inclus : 925 000 €
Commission :
Disponibilité : À convenir

Description du bien

"Noblesse oblige"

Cette villa Art Nouveau, construite en 1900 et entièrement rénovée, est située dans le centre de Mettlach avec vue sur la Sarre et le château de Saareck.
Le nouveau quartier «Mettlacher Mitte» est en cours de construction à proximité immédiate: l'Abtei 2.0 avec un nouveau centre commercial, des salles de formation et de séminaire et un lieu d'exposition de Villeroy & Boch, le tout dans un décor de parc.
Cette propriété est donc idéale pour les investisseurs qui souhaitent la louer ou l'utiliser pour leur propre point de vente.
L'intérieur noble en parle et peut être repris si vous êtes intéressé. Une combinaison de locaux résidentiels et commerciaux ou à usage purement privé est également envisageable.
L'appartement indépendant au sous-sol est accessible par une entrée séparée et meublée de façon moderne, les possibilités d'utilisation sont diverses.

Dans le cadre de la rénovation, les anciennes pièces du rez-de-jardin ont été converties en espaces de vie. La terre du jardin a été mis à niveau. De nouveaux drainage ont été posés, les tuyaux de canalisation ont été reliés au réseau d'égouts et les murs extérieurs ont été entièrement rénovés.
Les zones devant et sur le côté du bâtiment ont été aménagées comme une terrasse en gravier et peuvent être utilisées de plusieures façons.

Surface habitable: environ 77 mètres carrés

Répartition: séjour, cuisine avec passe-plat vers séjour, bureau, chambre, salle de bains avec baignoire, Wc séparé, hall, locaux techniques, terrasse

Ameublement:
Sols: carreaux V&B de haute gamme avec éclairage «LED» intégré dans le couloir
Objets V&B salle de bain et toilettes invités
Chauffage central au gaz avec radiateurs

L'entrée principale mène au rez-de-chaussée. Le mobilier très individuel et de haute gamme et impressionnant, une composition soigneusement sélectionnée de plusieurs époques, rendant le style de la villa exeptionnelle.

Surface habitable: environ 110 mètres carrés

Répartition: 2 salles d'étude, dont une salle de passage et un salon de réunion, deux autres pièces, salle d'eau, couloir, entrée

Ameublement:

Parquets et revêtements de carrelage d'origine et restaurés
Revêtement mural dans le couloir :
Revêtement en tissu sur les murs du salon et du bureau
escalier en bois restauré avec goût à l'étage supérieur
également portes d'entrée et des chambre d'origines et restaurées
deux baies vitrées

L'étage supérieur ...

Les deux balcons offrent une belle vue sur la Sarre, le bâtiment administratif de Villeroy & Boch et le château de Saareck.

Ici aussi, le mobilier est élégant et confortable avec beaucoup de goût et d'attention aux détails. Les images parlent d'elles-mêmes!
L'étage supérieur dispose de deux cuisines séparées, la plus petite étant également utilisée comme buanderie et garde-manger.
La grande cuisine est reliée à la salle à manger et au salon.

Surface habitable: environ 108 mètres carrés

Répartition: salon avec connexion à la salle à manger, salle à manger et cuisine sont également connectés, buanderie avec cuisine séparée, Wc séparé, hall


Equipement :
Planchers en bois
Wc séparés carrelées avec des objets de haute qualité
cuisines entièrement équipées avec des appareils de marque portes intérieures restaurées

Le dernier étage, est également conçu en fonction de l'aspect général de la propriété et peut être utilisé comme unité résidentielle indépendante.
Afin de protéger l'intimité des propriétaires, les photos de la chambre et du dressing ne sont pas publiées. Une particularité est la baignoire sur pieds dans la salle de la tour.
Surface habitable environ 50 mètres carrés
Répartition: grande chambre avec dressing connecté et espace détente, salle de bain avec baignoire îlot dans la confortable chambre de la tour, chambre d'amis, Wc séparé, débarras non agrandi

Equipement: Plancher en bois
Salle de bain carrelée et également le Wc séparé

La dépendance (Remise) ...

La villa dispose également d'une dépendance, accessible par sa propre route.

Elle a également une entrée séparée et peut être utilisé sans déranger les résidents de la maison principale. La location indépendante ou l'utilisation comme appartement du personnel est envisageable.
Le mobilier de style champêtre est chaleureux et individuel et peut être repris.
Surface habitable: environ 37 mètres carrés
: salle d'eau au rez-de-chaussée, cuisine, salon et chambre au premier étage.

Equipement: parquet d'origine Chauffage central au gaz entrée séparée

Atouts:

Avec l'acquisition en 1994, toute l'infrastructure électrique, les conduites d'eau et d'égouts, le système de chauffage (mazout), y compris les radiateurs ont été nouvellement installés ou nouvellement installés.
Toutes les pièces et la cage d'escalier ont été entièrement rénovées, les planchers et les plates-formes en bois ont été poncés et refermés. Salles de bains et toilettes nouvellement meublées, carrelées et équipées d'objets sanitaires de haute qualité de V&B.

En 2008, d'importants travaux de rénovation et de rénovation ont été réalisés, en tenant compte des aspects de conservation des monuments, en étroite coordination avec le bureau des monuments.

Au cours de ces mesures, entre autres les travaux suivants exercés:
- Révision de la toiture, remplacement des ardoises défectueuses et, le cas échéant, fixation des ardoises.
- Installation d'un chauffage au gaz comprenant les conduites d'alimentation extérieure / intérieure nécessaires.
- Nouvelles fenêtres et portes selon les spécifications du bureau du monument
- Refonte de l'espace extérieur devant la maison et agrandissement du sous-sol
- Nouveau plâtrage et peinture de la façade, des gouttières et des descentes
- Renouvellement des intérieurs


Connexions / infrastructures de transport:

Gare et arrêts de bus à distance de marche, bonnes liaisons en direction de Trèves, Luxembourg et Merzig ou Saarburg

Magasins pour les besoins quotidiens, supermarchés, pharmacies et médecins sur place, hôpital et école secondaire à Merzig ou Saarburg
Connexion autoroute A8: environ 5 km
Frontière Luxembourg-Schengen env.25 km
Frontière française: Waldwisse env.15 km

Aéroports:
Luxembourg: environ 50 km, Sarrebruck: environ 65 km, Francfort-Hahn environ 90 km

Merzig: environ 10 km Trèves: environ 40 km
Saarburg: environ 20 km

Le certificat énergétique a été commandé et sera publié prochainement.


Nous serons heureux d'organiser un rendez-vous de visite gratuit et sans engagement selon vos souhaits. Nous sommes impatients de travailler pour vous.

En raison de la situation juridique, nous sommes obligés de vous demander votre adresse et votre numéro de téléphone avant la visite. Ces données seront bien entendu traitées de manière strictement confidentielle et ne seront en aucun cas publiées ou transmises.

Réserve de responsabilité:
Nous avons reçu les informations contenues dans l'exposé de la part du propriétaire et sont pour votre information initiale. Nous les transmettons sans responsabilité pour l'exactitude et. Les erreurs et les ventes intermédiaires sont réservées.
Financement:
Voulez-vous financer?
Nous serions heureux d'organiser une consultation gratuite et sans engagement avec notre partenaire, le bureau "Schöner Wohnen", un bureau indépendant
Conseiller financier. www.der-baufinanzierer.com

Frais de courtage:
La commission du courtier à payer par l'acheteur est de 3,48%, soit 3% plus 16% de TVA.
"Noblesse Oblige"



Diese im Jahre 1900 erbaute und komplett renovierte Jugendstil-Villa befindet sich in der Ortsmitte von Mettlach mit Blick auf die Saar und Schloss Saareck.

Derzeit entsteht in unmittelbarer Nähe die neue "Mettlacher Mitte" Die Abtei 2.0 mit einem neuen Outlet-Center, Schulungs- und Seminar-Räumlichkeiten sowie einer Ausstellungs-Location von Villeroy & Boch, das Ganze in einem parkähnlichen Ambiente.

Somit ist diese Immobilie auch bestens für Investoren geeignet, welche diese vermieten oder selbst für ein eigenes Outlet nutzen möchten.

Das noble Interieur spricht dafür und kann bei Interesse auch übernommen werden. Eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen oder eine reine private Nutzung ist ebenfalls denkbar.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss...

ist durch einen separaten Eingang zugänglich und modern eingerichtet, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Im Zuge der Renovierung wurden die ehemaligen Kellerräume im bodenebenen Untergeschoss zu Wohnräumen ausgebaut. Hierbei wurde die Erde des vormals höher gelegenen Vorgartens abgetragen. Es wurden neue Drainagen verlegt, die Fallrohre an das Kanalsystem angeschlossen und es erfolgte eine Vollsanierung der Außenmauern.
Die Flächen vor und seitlich des Gebäudes wurden als bekieste Terrasse angelegt und sind vielseitig nutzbar.

Wohnfläche: ca. 77 Quadratmeter

Aufteilung: Wohnzimmer, Küche it Durchreiche zum Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Flur, Technikräume, Terrasse

Ausstattung:
Böden: hochwertige V&B-Fliesen mit integrierter "LED"-Beleuchtung im Flur
Bad und Gäste-WC V&B-Objekte
Gas-Zentralheizung mit Radiatoren

Durch den Haupteingang gelangt man in das Erdgeschoss. Hier besticht die sehr individuelle und hochwertige Einrichtung, eine feinfühlig gewählte Komposition aus mehreren Epochen, behutsam dem Stil der Villa gerecht werdend.

Wohnfläche: ca. 110 Quadratmeter

Aufteilung: 2 Arbeitszimmer, davon eines als Durchgangszimmer sowie ein Meeting-Salon, zwei weitere Zimmer, Duschbad, Flur, Eingangsbereich

Ausstattung:

originale und restaurierte Parkettböden und Fliesenbeläge
Wandverkleidung im Flur
Stoffbespannung an den Wänden im Salon und in den Arbeitszimmern
liebevoll restaurierte Holztreppe zum Obergeschoss
ebenfalls originale und restaurierte Eingangs- und Zimmertüren
zwei Erker

Das Obergeschoss...

Die beiden Balkone bieten einen schönen Blick auf die vorbeifließende Saar, das Verwaltungsgebäude von Villeroy & Boch und Schloss Saareck.

Auch hier wurde mit sehr viel Geschmack und Liebe zum Detail stilgerecht und gemütlich eingerichtet. Die Bilder sprechen für sich!
Das Obergeschoss verfügt über zwei separate Küchen, wobei die kleinere auch als Hauswirtschaftsraum- und Vorratsraum genutzt wird.
Die große Küche ist mit dem Speise- und Gesellschaftsraum verbuden.

Wohnfläche: ca. 108 Quadratmeter

Aufteilung: Wohnzimmer mit Verbindung zum Speise-Salon, Speise-Salon und Küche sind ebenfalls miteinander verbunden, Hauswirtschaftsraum mit separater Küche, Gäste-WC, Flur

Ausstattung:
Holz-Dielenböden
Gäste-WC gefliest mit hochwertigen Objekten
komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten
restaurierte Innentüren

Das Dachgeschoss ...

Natürlich ist auch das Dachgeschoss dem Gesamtbild der Immobilie entsprechend gestaltet und als eigenständige Wohneinheit nutzbar.
Zum Schutze der Privatsphäre der Eigentümer werden vom Schlafzimmer und der Ankleide keine Fotos veröffentlicht.
Eine Besonderheit ist die freistehende Badewanne im Turmzimmer.

Wohnfläche ca. 50 Quadratmeter

Aufteilung: großes Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und einem Ruhebereich, Bad mit freistehender Wanne im gemütlichen Turmzimmer, Gästezimmer, Gäste-WC, Speicherraum nicht ausgebaut

Ausstattung:

Holz-Dielenboden
Bad und Gäste-WC gefliest

Das Nebengebäude (Remise) ...

Zu der Villa gehört ebenfalls ein Nebengebäude, welches über eine eigene Zuwegung erreichbar ist.
Es verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und kann genutzt werden ohne die Bewohner des Haupthauses zu stören.

Eine eigenständige Vermietung oder die Nutzung als Personalwohnung ist denkbar.

Die Einrichtung im Landhausstil ist gemütlich und individuell und kann mit übernommen werden.

Wohnfläche: ca. 37 Quadratmeter

Aufteilung: Duschbad im EG, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer im 1. OG.

Ausstattung:
originale Dielenböden
Gas-Zentralheizung
separater Eingang


Die Fakten:

Mit dem Erwerb im Jahr 1994 wurde die gesamte Infrastruktur Elektrik, Wasser- und Abwasser-Leitungen, Heizungs-System (Öl), inkl. Radiatoren neu eingebaut bzw. neu installiert. Alle Räume sowie das Treppenhaus wurden komplett renoviert, die Holzböden und Podeste abgeschliffen und neu versiegelt. Bäder und Toiletten neu eingerichtet, gefliest und mit hochwertigem Sanitärobjekten von V&B ausgestattet.

Im Jahre 2008 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Gesichtspunkte in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt durchgeführt.

Im Zuge dieser Maßnahmen wurden u.a. folgende Gewerke ausgeführt:
- Überholung des Daches, Austausch von defekten Schieferplatten und, wo nötig, Befestigung von Schieferplatten.
- Einbau einer Gasheizung inkl. der nötigen Zuleitungen Outdoor/Indoor.
- neue Fenster und Türen nach Vorgaben des Denkmalamtes
- Umgestaltung des Außenbereichs vor dem Haus und Ausbau des Untergeschosses
- neuer Verputz und Anstrich der Fassade, der Regenrinnen und Fallrohre
- Neugestaltung der Innenräume


Verkehrsanbindung / Infrastruktur:

Bahnhof und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, gute Anbindung in Richtung Trier, Luxemburg und Merzig oder Saarburg

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte vor Ort, Krankenhaus und weiterführende Schule in Merzig oder Saarburg
Autobahnanschluss A8: ca. 5km
Grenze Luxemburg-Schengen ca. 25km
Grenze Frankreich: Waldwisse ca. 15km

Flughäfen:
Luxemburg: ca. 50km, Saarbrücken: ca. 65km, Frankfurt-Hahn ca. 90km

Merzig: ca. 10km Trier: ca. 40km
Saarburg: ca. 20km

Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze veröffentlicht.

Wenn Sie möchten, nehmen wir Sie mit auf einen virtuellen Rundgang und stellen Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung. Nehmen Sie dazu einfach Kontakt mit uns auf - telefonisch, per Kontaktformular oder e-Mail.

Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wüschen. Wir freuen uns für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in dem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Wir geben diese ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit weiter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro "Schöner Wohnen", einem unabhängigen
Finanzberater. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

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Description de l'environnement

Villa 16 Pièces à vendre à Mettlach - Réf. 7005452, Saarland

Caractéristiques du bien

Année de construction : 1900

Étage :

Réf. sur le site : 7005452

Réf. agence : 4453613

Sanitaire

Salles de bains3
Toilettes séparées3

Extérieur

Terrain488 m²

Voiture

Parking ferménon
Parking ouvertnon

Chauffage

Chauffageoui
Chauffage au gazoui

Passeport énergétique

Classe de performance énergétique :
N_C

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300

 
 
A l'envoi, vous acceptez les conditions d'utilisation
*Champs obligatoires
 
 

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Code postal : 66693

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Brückenstrasse, 19
54439 Palzem
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